8 (8182) 44 23 33 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:30 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 8:30 до 20:00
Сб-Вс с 10:00 до 17:00

Адрес

Поморская 22, ТЦ Арбат, 2 этаж (левое крыло)
Подписаться на Аналитику

Что подорожало на вторичном рынке за год?

8 Октября 2019Просмотров 8

Вторичное жилье в Архангельске последние 12 месяцев поднималось в цене, причем рост стоимости коснулся всех видов квартир. Колебания цен составили от -0,3% до 7,7%. По итогам сентября 2019 квартира в среднем продавалась за 68,8 тыс. руб. за кв.м., что на 3,1 тыс. руб. или 4,6% дороже, чем год назад.

Самый дорогой квадратный метр однокомнатных квартир - оказался и самым быстро растущим в цене. Если год назад однушку можно было купить за 69,5 тыс. руб., то сейчас стоимость увеличилась на 7,3% и составила 74,6 тыс. руб. за кв.м. Именно этот формат жилья в моменте дорожал до уровня 7,7% относительно сентября 2018.

Двухкомнатную квартиру в Архангельске теперь можно купить по цене 66,5 тыс. руб. за кв.м., в то время как год назад за нее просили на 1,7 тыс. руб. меньше. Двушки показали самый маленький темп роста за 12 месяцев – всего 2,7%. Интересно, что стоимость двухкомнатных росла в ноябре-декабре 2018 одновременно с другими форматами жилья. А после декабря 2018 и до текущего момента, в отличие от других видов квартир, прирост цены двушек колебался в диапазоне 1,6-3%.

Трехкомнатные квартиры за год прибавили 5,1% и к октябрю 2019 их стоимость составила 67,3 тыс. руб. за кв.м. Примечательно, что трешки на протяжении всего периода конкурировали по цене с двушками, а с февраля 2019 продавались дороже, чем двухкомнатные квартиры.

В сентябре 2018, двушки были дороже трешек на 800 рублей за кв.м. Сейчас, покупая уже двушку, а не трешку, можно сэкономить 700 рублей с квадратного метра. Как видим, произошла перемена в потребительских предпочтениях. Теперь покупатели предпочитают комфорт в виде дополнительной комнаты и покупают квадратный метр по более высокой цене.

Причин роста стоимости вторички несколько. Одна из них - это снижение летом и осенью 2019 ключевой ставки ЦБ РФ и сокращение вслед за этим ставок по ипотечным процентам в банках. Подешевевшая ипотека привлекла на рынок покупателей, которые отложили решение квартирного вопроса на период повышения ключевой ставки с сентября 2018 по май 2019.

Еще одной причиной удорожания вторички можно назвать рост НДС до 20%. По оценке Центробанка, вклад повышения ставки НДС в рост годовой инфляции может составить минимум 0,6% и превысить 1,5% по итогам 2019 года.

Говоря о росте вторичного рынка Архангельска, стоит упомянуть о взаимосвязи вторичного и первичных рынков. Согласно сентябрьскому исследованию, структура рынка недвижимости Архангельска на 21,3% состоит из первички, на 76% из вторички и на 2,7% из комнат. Интересно, что первичный рынок города, вопреки общероссийскому удорожанию на 10% за год, показал отрицательную динамику. В июле 2019 стоимость первичного жилья подешевела на 1% за последние 12 месяцев, а в сентябре снижение цены усилилось до 2,2%. Застройщики предлагают все более низкие цены, пытаясь конкурировать с вторичным рынком. Однако, покупатели предпочитают вторичку. В итоге вторичка дорожает, первичка – дешевеет, а мы можем констатировать перетекание спроса из сегмента первички во вторичку.

Влияние этих факторов, привело к росту вторичного рынка в Архангельске. Перспектива дальнейшего роста цен на недвижимость зависит от доступности ипотеки и ограничивается платежеспособностью населения.

В июне средняя ставка по ипотеке в Архангельске была 10,15%, а в августе – уже 9,86%. Стоит отметить, что ипотечные проценты в Архангельской области – одни из самых низких в стране. В рейтинге ипотеки среди регионов присутствия ОН "Перспектива24" область заняла второе место.

В настоящий момент привлекательность ипотеки по-прежнему растет. В сентябре 2019 было очередное снижение ключевой ставки до уровня 7%. В октябре ведущие банки предлагают ипотеку за 8,8-8,9%. При всеобщем понижении ставок, ОН "Перспектива24" делает ипотеку еще более приятной для своих клиентов и предлагает дополнительные скидки от банков-партнеров.

Если Вы хотите сэкономить на покупке квартиры, то рекомендуем Вам обратиться к профессиональным агентам недвижимости в офис ОН "Перспектива24". В офисе компании Вы можете узнать, о размере скидки, условиях предоставления и банках, участвующих в акции.

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, www.cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

17