8 (8182) 44 23 33 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 8:30 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 8:30 до 20:00
Сб-Вс с 10:00 до 17:00

Адрес

Поморская 22, ТЦ Арбат, 2 этаж (левое крыло)

Новые законы на рынке недвижимости

23 Июня 2020Просмотров 451
2020 год оказался богат на различные события, которые так или иначе повлияли на жизнь россиян. Многочисленные изменения коснулись и законодательства в сфере недвижимости.
Новые правила освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости
Пожалуй, это одна из самых существенных поправок в законодательстве о недвижимости. Она касается изменения минимального срока владения жильем, после которого его можно продать без уплаты налога. Он сократился с 5 до 3 лет.
Налогового кодекса РФ, трехлетний срок действует в строго определенных случаях, когда основаниями приобретения недвижимости являются:
- наследование;
- дарение от члена семьи или близкого родственника;
- приватизация;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
С 1 января 2020 года в этот перечень добавлен еще один важный пункт – если недвижимость является единственным жильем для продавца. Это правило применяется и в том случае, если за 90 дней до продажи такой недвижимости было приобретено другое жилье.
Во всех остальных случаях для освобождения от налога необходимо быть собственником недвижимости более 5 лет.
С 1 января 2020 года действует ст. 68.1. Закона «О государственной регистрации недвижимости» о компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения. Под добросовестным покупателем понимается тот, кто опирался при заключении сделки на данные ЕГРН, и не мог знать о том, что продавец так или иначе «мухлюет» и не имеет права отчуждать имущество.
До 2020 года налог на имущество физических лиц исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. С 1 января текущего года он рассчитывается по кадастровой стоимости – а она, как правило, оказывается существенно выше инвентаризационной. Поэтому и налог тоже придется платить «по полной».
453